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地产服务与投资机构的报告显示,随着境内外投资者投资意向的上涨,2022年中国商业地产投资有望首次突破3000亿元。上海是最受欢迎的投资目的地,过去一年的商业地产成交量占到全国总成交量的四成。

 

Skyscraper window cleaners clean the exterior of the Guiyang International Trade Center in Guiyang, Guizhou province, on March 15. [Photo/Xinhua]

 

China’s annual commercial real estate investment is expected to exceed 300 billion yuan ($47 billion) for the first time in 2022.

2022年中国商业地产投资有望首度突破3000亿元。

 

It shows that China’s economy is on track of recovery this year as countercyclical policies and structural transformation ensure stable growth, said a report issued by CBRE, a commercial real estate services and investment firm.

商业地产服务与投资机构世邦魏理仕发布报告称,这表明2022年中国经济增速将逐步向常态回归,而逆周期调控和结构转型将保证经济稳步增长。

 

China’s commercial real estate investment enjoyed a solid recovery last year as total transaction volume surged 33 percent year-on-year to reach 273 billion yuan. The figure for the coming year is projected to grow between 10 percent and 15 percent to race past 300 billion yuan due to the strong market, said the CBRE report.

世邦魏理仕报告显示,2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏,总成交额达到2730亿元,同比上涨33%。展望2022年,在强劲的市场环境下,中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10-15%,有望首次突破3000亿元。

 

A CBRE survey of Chinese investor intentions found that purchasing plans reached a new high, with 59 percent of respondents saying they intend to buy more in 2022.

2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示,投资意向再创新高,59%的受访者选择在2022年“更积极投资”。

 

Purchasing intentions among domestic and foreign investors became stronger than in the previous survey. Interest among overseas buyers is especially high, with Shanghai and Beijing rated among the top five cross-border investment destinations in the Asia-Pacific region.

和上一次调查结果相比,境内外投资者的投资意向均进一步上涨。海外投资者的热情尤其高涨,上海和北京在今年的调查中共同进入亚太区跨境投资目的地前五榜单。

 

“As the country is transforming to a low-carbon economy with high value-added technology, growth in investment in biomedical, electronics and telecoms, integrated circuits, new energy vehicles and other high-tech manufacturing industries will accelerate,” said Xie Chen, head of research with CBRE China.

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示:“低碳转型、产业链升级和国产替代等多重因素共同驱动下,生物医药、电子及通信设备、集成电路、新能源车等高技术制造业以及与消费升级相关的制造业将继续高速增长。”

 

Xie suggested investors target real estate benefiting from the new economy such as logistics, warehouses, business parks and data centers, and seize cyclical opportunities in the office and retail sectors.

谢晨指出,对投资者,建议继续关注仓储物流、研发园区、数据中心等新经济领域的地产投资机会,同时择机把握写字楼和零售物业的周期性拐点。

 

Emerging as one of the markets that underwent a strong rebound in 2021, China’s commercial real estate sector saw its transaction volume reach $39 billion, up 21 percent year-on-year, said a report published by JLL, a global real estate service and investment management firm.

全球地产服务与投资管理机构仲量联行发布报告称,2021年,中国大陆商业地产投资市场表现良好,零售地产交易量达390亿美元,同比攀升21%。

 

By category, investment in offices took the lion’s share in the commercial property market, accounting for 37 percent of total transaction volume. Logistics transactions grew significantly to 38 billion yuan in 2020, from 16.9 billion yuan in 2019, and jumped to 59.1 billion yuan in 2021. Large-scale portfolio transactions boosted retail investments, and alternative transactions hit a record high, the report added.

报告指出,按类别来看,全年办公楼资产的投资额仍占首位,占总成交量的37%;物流资产成交量涨幅明显,从2019年的169亿迅速增长到了2020年的380亿,并在2021年迅速攀升至591亿;零售资产中大规模资产包的收购抬高了总体成交量;另类资产的投资金额也在2021年创下了新高。

 

Destination-wise, Shanghai remained the most popular among Chinese cities by attracting more than 40 percent of total investment. Beijing also proved to be a preferred destination by investors due to its scarce supply of assets in core areas.

投资目的地方面,上海依旧是投资者的首选,成交量占到全国总成交量的四成。而北京因核心区域办公及零售投资标的稀缺,同样受到投资者的关注。

 

The past year held great importance for investors as China launched real estate investment trusts, which boosted liquidity and transparency in the market. The pilot REITs have outperformed expectations from the beginning, JLL said.

仲量联行表示,过去一年对投资者意义重大。房地产投资信托基金的成立提高了中国市场的流动性和透明度,基金试点项目的表现从一开始就超过了预期。

 

China kicked off sales of its first batch of nine publicly traded REITs on May 31, presenting a great leap forward for the country’s asset management industry, Xinhua News Agency reported.

据新华社报道,2021年5月31日,国内第一批9只公募房地产信托投资基金正式公开发售,标志着中国资产管理行业迈出了里程碑式的一步。

 

The nine REITs are expected to channel investment into infrastructure projects, including highways, industrial parks, storage and logistics, and sewage treatment.

9只房地产信托投资基金涵盖收费公路、产业园、仓储物流以及污染治理等基建投资项目。

 

Rental housing was another sector that drew investment interest in 2021, with numerous government policies and initiatives promoting the sector, the JLL report said.

仲量联行报告称,在多项政府政策的支持和推动下,住房租赁行业在2021年也成为了热门的投资方向。

 

“Influenced by structural deleveraging in the Chinese market over the past year, real estate developers have been selling assets in exchange for liquidity. Investors capitalized on this unique opportunity to acquire assets. Buyers who purchase homes for their own use also expanded their asset portfolios according to their needs,” said Pang Shudong, head of capital markets with JLL China.

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东指出:“房地产开发企业在过去的一年里,面临着结构性去杠杆的影响,希望通过出售资产来换取流动性,投资者利用这一独特的机会持续收购资产,自用买家也根据需求扩大了资产规模。”

 

In 2022, with expected interest rate cuts and policy easing, more confidence will be injected into the property market, said Pang, who forecast even more active investments in the long run.

庞树东预测,长期来看房地产行业投资将更加活跃。他表示,2022年央行降息和房地产行业政策的趋松,将为房地产市场注入更多信心。

 

英文来源:中国日报

翻译&编辑:丹妮

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原标题:高端商场业绩表现亮眼 成为商业地产圈的“掌上明珠”

中国商报(记者 陈晴 文/图)从新冠肺炎疫情暴发之初,到疫情常态化防控的当下,高端商场始终表现出强劲的抗风险能力。数据显示,去年,高端商场回暖迅速,业绩表现突出,被视为时下商业地产圈的“掌上明珠”。

高端商场表现出极强的吸金力,高端消费品门店排队进场成常态

疫情常态化防控的当下,高端商场依旧表现出极强的吸金力,业绩表现亮眼,俨然是商场里的流量王。

3月24日,杭州解百披露2021年年报。去年,杭州解百实现营业收入21.29亿元人民币,同比增长18.98个百分点,主要系销售增加所致;其中,子公司杭州大厦的营业收入增长较快,同比增幅为19.83%。

九龙仓集团发布2021年年报显示,去年,九龙仓实现收入约223.78亿港元,同比增加约6.6%。九龙仓方面表示,内地投资物业的亮眼表现主要得益于成都IFS和长沙IFS两大旗舰商业的优质收益。

恒隆地产2021年年报显示,在去年恒隆总物业租赁收入中,内地市场占比达到67%,即69亿元人民币,同比增长31%;而香港市场仅为34亿元人民币,同比下跌7%。对于内地市场收入的增长,恒隆集团董事长陈启宗分析表示,主要得益于高端购物商场的租赁收入进一步增加。“去年,我们的高端购物商场租赁收入上升30%,而租户销售额则攀升55%。”

此外,从单体商场来看,北京SKP、北京国贸商场和南京德基广场的年销售额均超过200亿元,深圳万象城和广州太古汇销售额也都超过了100亿元。其中北京SKP以将近240亿元的销售额位居第一。

陈启宗表示,疫情暴发以来,海外旅游基本停摆,可以预期疫情前占高端消费品总销售额70%以上的海外消费会回流国内。

数据显示,疫情前内地民众的奢侈品消费中,国内市场只占约30%,其余70%则多在中国香港、伦敦、巴黎和其他国际市场。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳对中国商报记者表示,随着消费逐渐分层,一些大众品牌已转移到网络端购买。但高端消费品价格高,消费者更担心货品的真假问题,所以更依赖实体店,认为实体店品质更有保证。这在一定程度上对高端商场的业绩收入是一大利好。

在陈启宗看来,内地高端消费品市场较为蓬勃,未来内地市场占比还会继续上升。

品牌矩阵不断完善

SKP、恒隆、杭州大厦等高端商场成为“最抗打”的吸金王。业内普遍认为,高端商场业绩表现亮眼,除了离不开天时地利之便外,与品牌的硬核实力也分不开。

中国商报记者梳理发现,为增强主业竞争力,高端商场在去年做了不同程度的调整,品牌矩阵的丰富度进一步提升。

杭州大厦在主营版块高端消费品方面,对重点品牌进行升级改造。如迪奥女装店已提升为全国第二家全新形象店,并引进路易威登品牌主题店。

上海恒隆广场在去年年底相继完成了对爱马仕和宝格丽门店的翻新。其中爱马仕全新专卖店跨越两层,拥有逾656平方米的销售面积,爱马仕16大产品部类尽数陈列其中。博柏利三层楼的全新旗舰店则成为品牌转型的一个新标志。

除了对主品牌进行调改外,高端商场在过去一年还致力于引进品牌首店、小众品牌。赖阳表示,业态常换常新,让商业项目在市场中不断为消费者带来惊喜体验的同时,也使其在商业竞争中持续保持领先地位。

记者了解到,杭州大厦在去年引进的浪凡、VALEXTRA均为浙江省首店,此外还引进小众品牌穆兰、雅典等。

广州太古汇2021年在品牌调改上同样出色,新引进品牌33个,其中20个品牌是首次进入广州。

上海恒隆广场表示,商场内的许多品牌产品是仅在恒隆有售,亦会为恒隆定制产品,这些都有助于提升顾客对恒隆的黏性。

在持续品类调改的同时,高端商场的精细化运营能力也进一步提升。比如商场与品牌的互动增加,通过节点联动营销来拉动业绩增长;同时商场也注重服务品质的提升,通过会员制体系的升级,在提升用户黏性的同时有效拓新客。

记者注意到,去年SKP在周年店庆期间,通过满千返百、十倍积分等形式,吸引顾客到店消费。

有消费者对中国商报记者表示,通过活动购买一件万元包袋,比平时能便宜1000多元。另有高端消费品店员对记者表示,在活动开始前,一些热门商品已经被消费者全部预订完。

此外,上海恒隆广场则联动卡地亚、葆蝶家等众多高端品牌,推出了充满创新元素的限时店,吸引顾客到店打卡消费。

在会员服务上,商场也做出调整。据上海恒隆广场方面介绍,恒隆广场推出贵宾体验专员(MES)团队,为商场会员提供一对一的服务,提供穿搭建议;并且在疫情舒缓之后,与品牌携手合作,在贵宾室The Lounge举办了时装及珠宝新品及高级定制的尊贵私人预览活动,更有针对性地促进消费。

商业地产圈的“掌上明珠”

时下,高端商场成为商业地产圈的“掌上明珠”。这两年商业地产也更愿意把精力投入到高端商业项目的开发上。

北京华联集团旗下高端百货购物中心品牌SKP近两年业绩表现很亮眼,除北京、西安SKP外,华联集团又相继布局了成都、杭州、武汉和广州四个城市的项目。恒隆地产也将在杭州市中心建设新的恒隆广场。而海口万象城打造的高端购物中心、新鸿基开发建设的南京国金中心也将开业。

不可否认,高端商场成了香饽饽。在陈启宗看来,高端购物商场是唯一值得做的业务类型。“在熊市之前,我们构思或许可以有两类项目,即高端和次高端购物商场。后来,我们的想法改变了。”陈启宗曾在致股东函中表示,恒隆将继续坚定不移,且致力把次高端物业升级至高端。

据悉,被恒隆视为“次高端”商场的济南恒隆广场,于去年6月起展开了为期三年的资产优化计划,以此提升商场的定位和高端品牌的选择。

对于只经营高端购物商场的理念,陈启宗解释称,高端购物商场除了租赁边际利润率可观得多,被电子商贸取代也难得多。高端购物商场的守成能力高很多。赖阳对中国商报记者表示,随着消费升级,人们对品质消费的需求越来越高,年轻人更是如此。未来高端消费品将会是受益的领域之一。高端商场把自身业务做好,便能成为主要受益者。

不过赖阳也表示,当所有高端商场都对品牌进行调整后,高端消费品的体验店、旗舰店比例会越来越高,时机成熟的时候会出现一个平衡点,到那时高端商场要想实现业绩增长会比较难。“不过这不会马上发生,还需要一个过程。”赖阳说道。

此外,业内人士也提醒,高端消费品牌在招商谈判中仍处于有利地位,没有条件的开发商很难吸引高端消费品牌进驻,不要盲目开发高端商场项目。返回搜狐,查看更多

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原标题:2022商业半年报 | 抢新入驻、迭代升级 成都新老商圈的发展与更替

封面新闻记者 李雪丹 实习生 付钰

在潮流和需求的发展中,新老商圈也逐渐交替。作为地处市中心的核心商圈,盐市口商圈、春熙路商圈曾人声鼎沸。但是,伴随2014年成都IFS和成都远洋太古里相继开业,春熙路太古里呈现出“东西分流”的格局,消费者流量从老商圈向新商圈迁移。经过成都商业地产市场的集中爆发式增长,购物中心业态的生存空间变得更加局促,全成都的新老商圈格局瞬息万变。

业内预测,未来成都零售物业市场或将出现越来越多的新型商业载体,在传统购物中心填补区域商业空白、进一步满足周边区域消费需求的同时,新型商业空间将有利于增强城市的品牌吸引力和零售市场竞争力,丰富市民的生活场景和购物体验。

老商圈发展乏力 有待迭代升级

传统百货相继闭店,老商圈发展更新乏力。在2022年上半年,位于盐市口商圈的新世界百货闭店,位于春熙路商圈的伊势丹宣布年底关店。这两家商场,前者在成都经营16年,后者在成都经营15年,是一代成都人的记忆。

随着城市商圈不断扩大外拓,成都商业整体分布也发生着变化。世邦魏理仕数据显示,2015-2020年间,零售物业市场开发重心不断下沉至次级、近郊商圈,截至2021年第一季度,核心、次级、近郊商圈的存量占比为14.8%、61.3%、23.8%。也即是说,成都核心商圈存量本来就不多,随着次级和近郊商圈商业的逐步开业,处于核心商圈的商业项目在没有强势IP和业态支撑下遇到的问题会越来越多。

加之成都IFS与成都远洋太古里两大地标项目携上百个首进国际品牌的开业,对于核心商圈的其他商业物业来说竞争的压力也不断加大。以春熙路来说,目前其入驻品牌多为快时尚品类,而一街之隔的IFS和太古里则有完整的品牌构成,从网红餐饮、时髦运动、快时尚到一线奢侈品,且多个奢侈品品牌均在两家商场采取“双店”布局。新老商圈竞争力高下立见。

虽然盐市口商圈目前存在许多问题,但是随着茂业百货的拆除重建、财富中心和仁恒置地广场的改造升级,对盐市口商圈来说无疑是利好的信号。茂业百货是区域首个拆除并连同相邻城市旧改项目打造大型城市综合体的案例,可观的投资折射出运营商对盐市口商圈未来发展的信心。

财富中心改造进行中

值得一提的是,盐市口商圈另一个商业项目财富中心,在开业13年后于2020年闭店改造升级,亦受到市场的关注。而仁恒置地广场将在稳固现有国际化、精致化场所定位的基础之上,持续引进国际经典奢侈、轻奢、潮奢和中高端零售品牌。同时将加持特色化生活方式主力店,以高端餐饮、体验餐饮丰富现有餐饮业态,再配搭健身空间、精品书店、观影空间和特色街区,构建城市轴心菁英人群立体生活的长时间、高频次驻留地。

新商圈后起之秀 占据时尚高地

首店入驻首选,品牌商圈双赢。继2021年成都招引首店数量居全国第三位后,2022年首店进一步涌进。核心新商圈不断吸引奢侈品、顶级珠宝、潮流品牌及高端餐饮等品牌进驻,且基本为西南或成都首店,或品牌高能级店铺,据CBRE世邦魏理仕数据显示2022年第一季度,成都核心商圈整体空置率环比下降0.3个百分点至4.6%。

打造快闪集合,展会赋能发展。新商圈中,除了有高端奢侈品提高档次,还有快闪集合和展会提升可玩性。这些展会或从文化和潮流的角度出发,打造新奇体验,如2022“梵高再现Van Gogh Alive”中国巡回展首站在成都环球中心开展,打造文化视觉盛宴;或从已有品牌的活动需要出发,丰富品牌体验形式,如卡地亚、DIOR、Burberry等品牌在太古里推出限时快闪店,吸引众多消费者拍照打卡。

在核心商圈,春盐商圈可租面积趋紧,商场保持调整态势,购物中心积极调铺、切铺,以期腾挪出更多空间引入新品牌,如仁恒置地引入茑屋书店、三克映画等著名品牌首店;交子公园商圈愈发成熟,消费场景逐步多元,渐成诸多外来品牌来蓉布局首选之一;对于已经拥有龙湖三千集天街、伊藤洋华堂的建设路成熟商圈来说,今年印象城的开业算是“锦上添花”。

多元时代 老商圈激流勇进新商圈乘胜追击

在多元冲击下,老商圈的转型发展需要理念上的开拓创新,这样的理念创新既要符合成都时尚、潮流、包容等城市基调,也要符合消费者的物质需求和审美需求。当下,已有不少商业开始求新之路,如伊藤洋华堂双楠店去年引入西南首家LOFT,以日系风格的服饰、配饰、日杂等原创产品吸引Z世代消费者;城西优品道引入楠火锅、贰麻酒馆等网红餐饮店,紧跟流量热点。在时代的潮流中,老商圈旧貌换新颜,激流勇进中也能焕发新的活力。

招商大魔方

而在成都城市主流发展方向——高新南区,天府大道中轴,也将在今年三季度迎来北京华联集团在西南重金打造的首个SKP,以及招商商管旗下独立性品牌商业的招商大魔方等知名商业体的开业。

成都SKP

新商圈的“新”是相对老商圈的概念,新商圈如何永葆青春,不成为下一轮老商圈?一方面需要跟随潮流的脚步,扎根用户需求与时俱进;另一方面更要争当潮流的开创者、引领者,主动打造爆点。返回搜狐,查看更多

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