獨家：中國央行將提供低息貸款支持開發商發債

香港/上海，11 月 25 日（路透社）——四名直接了解此事的人士表示，中國央行將向金融公司提供低息貸款，用於購買房地產開發商發行的債券，這是迄今為止對受危機打擊的行業最強有力的政策支持.

知情人士表示，中國人民銀行 (PBOC) 希望這些貸款能夠提振市場對負債累累的房地產行業的信心，該行業在過去一年中從危機中徘徊，並拯救一些私人開發商。因未獲授權對媒體發言而被點名。

中國最近幾週加強了對房地產行業的支持，該行業佔世界第二大經濟體的四分之一。許多開發商拖欠債務，被迫停止建設。

該國最大的銀行本周承諾至少 1620億美元歸功於開發商。

兩位消息人士稱，中國人民銀行通過其再貸款工具提供的貸款預計將遠低於基準利率，並將在未來幾週內實施，從而使金融機構更有動力投資私人開發商在岸債券。

貸款利率等條款尚不清楚。

兩位消息人士稱，中國人民銀行還在起草一份優質和具有系統重要性開發商的“白名單”，這些開發商將獲得北京方面的更廣泛支持，以改善其資產負債表。

中央銀行沒有立即回應對計劃措施發表評論的請求。

至少三個私人開發商 – 包括龍湖集團控股有限公司 (0960.HK)美的地產控股有限公司 (3990.HK) 和新城控股 (601155.SS) – 本月獲准通過舉債籌集總計人民幣 500 億元（合 70 億美元）。

四位知情人士中的一位和另一位消息人士表示，如果投資者對此類新債券的需求不足，中國人民銀行可能會介入，通過再貸款機制為剩餘的發行提供流動性。

香港恆生內地物業指數 (.HSMPI) 週五上漲 4.7%，在路透社報導中國人民銀行的舉措後上漲 1 個百分點。中國銷量第一的開發商碧桂園 (2007.HK)，漲10%，旭輝控股 (0884.HK) 漲逾5%，龍湖漲近4%。

從鎮壓到積極支持

再貸款是中國人民銀行通常用來向銀行提供低成本貸款以支持經濟放緩的有針對性的政策工具，因為央行因擔心資本外逃而面臨降息空間有限。

中國人民銀行最近幾個月使用了再貸款設施支持運輸、物流和技術創新等受到 COVID-19 大流行重創或受到國家長期政策青睞的行業。

北京對房地產行業的大力支持標誌著從 2020 年開始的打擊投機者和負債開發商的大逆轉，以廣泛推動降低金融風險。

然而，由於打擊行動，房地產銷售和價格下跌，開發商拖欠債券並暫停建設。施工停頓激怒了房主，他們威脅要停止按揭付款。

兩位消息人士稱，中國人民銀行還計劃向國有資產管理公司提供 1000 億元人民幣（140 億美元）的併購融資便利，主要用於它們從陷入困境的開發商手中收購房地產項目。

中國媒體週一報導稱，央行計劃在 3 月底之前向商業銀行提供 2000 億元人民幣的無息再貸款，用於房屋竣工。

在近期的其他官方支持中，中國銀行間債券市場監管機構本月表示將擴大一項計劃，以支持約 2500 億元人民幣（350 億美元）的債券發行私營企業.

北京此前的大部分支持都針對國有開發商。

中國證監會主席易會滿週一表示，國家必須實施改善資產負債表的計劃 “高品質” 開發商。

惠譽評級週四表示，由於銀行和其他債權人越來越不願放貸，就短期到期壓力更大的債務結構而言，中國私營開發商面臨比國有同行更高的流動性風險。

($1 = 7.1609 人民幣)

Julie Zhu 在香港和 Engen Tham 在上海的報導； Kevin Huang 在北京的補充報導； Sumeet Chatterjee、William Mallard 和 Raissa Kasolowsky 編輯